İster kiracılar konusunda tecrübeli bir ev sahibi olun, ister kullanmadığı zamanlarda evine değerlendirmek isteyen biri olun, Kıbrıs’ta konut kiralamakla ilgili öğrenilecek çok şey var.

Birçok kişi Kıbrıs’taki mülklerini kiraya vermek istiyor, bazıları da bunu profesyonelleştirmiş ve hayatlarını böyle kazanıyor. Bazı insanlar, evleri boş kaldığı dönemlerde, tatilde veya çalışıyorken mülklerinden bir miktar gelir elde edebiliyor. Bazıları da Kıbrıs’taki emlak piyasasının zor ve durgun olduğu son birkaç yılda satamadıkları bir eve sahipler.
Bu rehber tüm bu insanlara yöneliktir. Uzun vadeli kiralar, kısa vadeli kiralar ve tatil evlerinin kiralanması konularını ele alıyoruz.

İlk soru, işin herhangi bir bölümünü kendi başınıza yapmak isteyip istemediğinizdir – ya da yapabilecek misinizdir? Kiralamak istediğiniz mülkün yakınında yaşıyorsanız ve ilgilenecek zaman varsa, bunu biraz para kazanmak için yapmak isteyebilirsiniz.

Bir emlak komisyoncusu, mülkü göstermek de dahil olmak üzere, bir kiracı bulmakla ilgili tüm işleri yapabilir. Genellikle bir aylık kira bedeli talep edeceklerdir. Ayrıca, bu işlem için kiracıdan da bir aylık kira talep edebilirler. Bazı acenteler yalnızca bir kiracı bulur. Birçok acente ise, sözleşme ve envanter oluşturmayı ve kiracıdan referanslar almayı içeren daha dolu bir paket sunar.

İkinci soru akıcı Türkçe konuşup konuşmadığınızdır. Aksi takdirde, birisinin (ve tercihen birkaç kişinin) sizin dilinizi ve mülkü kiralamak isteyeceğini düşündüğünüz kişilerin dilini konuştuğu bir acente kullanmanız gerekecektir. Özellikle Ruslar veya İsveçliler tarafından tercih edilen bazı yerler var, bu yüzden onlar için hazır olmak mantıklı olacaktır!
Çoğu durumda deneyimlerimiz, iyi bir yerel emlakçı hizmeti almanın -çevrimiçi reklam veren- Kıbrıs’ta emlak kiralamak isteyen yabancıların çoğu için daha iyi bir seçenek olduğudur. Sadece sizden çok fazla iş almakla kalmayacaklar, aynı zamanda her şeyin Kıbrıs yasalarına uygun olarak yapıldığından emin olacaklar.

Mülk Açıklamaları

Mülkünüzü hızlı bir şekilde kiralamak istiyorsanız, mülkünüzün iyi ve doğru bir açıklaması, konumunu gösteren bir harita ve çok sayıda güzel fotoğraf çok önemlidir. Profesyonel temsilcilerin mülkleri hakkında neler söylediğini görmek için bazı çevrimiçi siteleri kontrol edebilirsiniz.

Açıklama İngilizce olarak ve bölgede yaygın olarak kullanılan diğer dillerde (örneğin Rusça) mevcut olmalıdır.

Özellikler, boyutlarına referans olarak açıklanmıştır: 70 m2 brüt alana ve 60 m2 net alana sahip bir ev.

İnşaat, evin çevresi içindeki yapının toplam boyutudur. Duvarların ve herhangi bir asansör boşluğunun alanını, havalandırma kanallarını, servis alanlarını, vb. İçerir. Ayrıca genellikle herhangi bir terasın alanını da içerecektir.

Kiracının Mülkü İncelemesine Hazırlık

Bir kiracıya mülkünüzün etrafını göstermeyi kabul etmeden önce her zaman kontrol etmeniz gereken bazı şeyler vardır:

• Çalışan ısıtma / klima
• Çalışan sıhhi tesisat
• Çalışan sıcak su sistemi
• Çalışan lambalar
• Çalışan ocak
• Yatakların durumu ve konforu
• Halıların durumu
• Genel durum
• Tüm anahtarlar mevcut mu ve çalışıyorlar mı

Ek olarak, mülkün içeriğinin ayrıntılı bir envanterini ve binanın durumuna ilişkin ayrıntılı bir açıklama hazırlamanız gerekecektir. Her ikisinin bir parçası olarak fotoğrafları kullanın.
Karar vermeniz gerekecek:

• Kiracılığın ilk süresini ne kadar uzatmak istiyorsunuz (aşağıya bakınız)
• Mobilyalı mı yoksa eşyasız mı olacak?
• Kiracı kendi mobilyasını kullanmak isterse, eşyalarınızı depoya koymalarına (veya kendiniz yapmalarına) izin verecek misiniz? Hangi şartlarda?
• Ortak harcamalardan kim sorumlu olacak
• Emlak vergisinden kim sorumlu olacak

Kiralama Şartlarını Kabul Etmek & Alt Kiralamacı

Kiracı ve kiralama acentesi kullanıyorsanız, bunlar üzerinde anlaşmaya varılacaktır. Kira, depozito miktarı, her birinizin vermeniz ve almanız gereken ihbar miktarı ve sözleşmenin önerilen başlangıç ​​süresi konusunda anlaşacaklar.

Yasal formaliteler: Siz ve kiracı tarafından imzalanmış yazılı bir sözleşme olmalıdır. İngilizce / Türkçe olmalıdır. Ayrıca imzalı bir envanter aldığınızdan emin olun. Kiracı bir depozito ödemek zorunda kalacak. Bu, genellikle iki aylık kiraya eşdeğerdir ve ilk ayın ‘normal’ kirasıyla aynı zamanda ödenir.

Bir emanet hesabına yatırılmalı ve kiracı ayrılana kadar orada tutulmalıdır. Kıbrıs’ın farklı bölgeleri buna göre biraz farklı uygulamalara sahiptir. Temsilci ne yapacağını bilecektir. Tüm kira ödemelerinin nakit olarak değil banka havalesiyle yapılması sizin menfaatinize olacaktır. Bu şekilde onların yapıldığını kanıtlayabilirsiniz.

Kira sözleşmesini hazırlaması için avukatınız veya tam nitelikli bir emlakçı bulmanız iyi bir fikirdir. Konumunuzu korumak için onu birkaç kez kullanabilirsiniz, doğru şekilde almaya değer. Kalıcı bir evin kiralanması Yasaya aykırı yapılan her türlü anlaşma geçersiz ve hükümsüz olacaktır.

İyi yazılmış bir alt kiralama sözleşmesine sahip olmak, kendinizi kiralamayla ilgili sorunlardan korumanın harika bir yoludur. Anlaşma, katılan her bir kiracının sorumluluğunu açıkça belirtmeli ve böylece kiranın hatasız ödenmesini sağlamalıdır. Kiralık bir daireyi nasıl başkasına kiralayacağınız sorusunun cevabı budur.

Mülkünüzü herhangi bölgesel bir idareye turist siciline tatil evi olarak kaydettirme zorunluluğu yoktur.

Tatil Kiralamasının Tanımı

Kararname bu noktada oldukça belirsizdir, ancak:

• Mülk, ‘konut’ olarak sınıflandırılan arazi üzerine inşa edilmelidir (başka bir deyişle, kırsal arazideki mülkler hariçtir)
• Mülk kısa dönemli (günler veya haftalar) düzenli olarak turistlere kiralanmalıdır.
• Mülkün rezervasyonu için bir sistem olmalıdır.
• Ev sahibi, bir komisyon veya başka bir ödeme karşılığında ev sahibi ile kiracı arasında aracılık yapan şirketleri kullanarak reklam verirse, mülk bir tatil evi olarak kiralanmış olarak kabul edilecektir: seyahat acenteleri, emlak acenteleri, Airbnb gibi tatil kiralama web siteleri veya vb.

Devam Eden Mülk Yönetimi

Bir ev sahibi olarak bir kiracı bulmanın yanı sıra, sürekli olarak yapacak çok şeyiniz olacaktır. Bunlar şunları içerecek;

• Kirayı tahsil etmek, faturalarınızı ödemek,
• Vergilerinizin beyanı,
• Onarımları düzenleme
• Kiracılığın sonunda mülkün temizlenmesi (ve iyileştirilmesi).

Bu işlerle ya kendiniz ilgilenebilir ya da bir mülk yönetim şirketi kurabilirsiniz. Birçok emlakçı bu hizmeti sunar, ancak özel mülk yönetimi şirketleri de vardır. Tavsiyeler arayarak ve şirketi dikkatlice kontrol ederek iyi bir tane seçin.

Birkaç aydan bir veya iki yıla kadar süren normal kiracılıklarda, eksiksiz bir hizmet için kira gelirinizin% 7-15’ini ödemeyi bekleyebilirsiniz. Kısa süreli tatil için, kiracılarla tanışma ve selamlaşma ve temizlik süreci çok zaman aldığından çok daha fazla olabilir. Çoğu zaman olduğu gibi, en ucuzu genellikle en iyisi değildir.

İyi mülk yönetimi şirketleri genellikle size maliyetlerinden daha fazla tasarruf sağlar. Kıbrıs’ta kiralık mülk arayan bir sürü insan var. Öğrenci ve Turist sayıları artıyor ve Kıbrıs’ta yaşayan gurbetçilerin sayısı ya aynı ya da artıyor.

Sadece teklif ettiğiniz kiralık mülkünüzü iyice hazırladığınızdan ve ilgili yasaya uygun olduğundan emin olun – ve her zaman referans alarak kiracılarınızı kontrol edin.